【はじめての部屋探し】「不動産屋がこわい」と感じる20代へ。借主の味方になってくれる新時代のサービス「エアドア」とは？

「はじめての賃貸一人暮らしで、不動産屋がこわい・よく分からない」と感じるなら、なるべく借主の立場に立ってくれるサービスを最初から味方につけることが大切です。
その選択を間違えなければ、将来の家賃値上げやトラブルに巻き込まれるリスクを、かなり減らすことができます。

この記事では、レガシーな不動産屋とは少し違うスタンスで、仲介手数料をおさえつつ借主目線で部屋探しをサポートする「エアドア」というサービスを、争いごとが苦手な20代の大学生向けにやさしく紹介します。

1人暮らしのスタートで「どこに行くか」が、その後の安心度を決める

賃貸トラブルの相談を見ていると、いちばん最初の「不動産屋選び」の段階で選択肢を比べていなかったというケースがとても多いです。

その結果、数年後に

争いごとが苦手な人ほど、最初から“自分の味方になってくれそうなプレイヤー”を選んでおくことが、いざというときの最大の防御になります。

はじめての部屋探しで、不安になるポイントを少し具体的にしてみましょう。

こうしたモヤモヤには、「情報の流れ」と「お金の流れ」が借主側から見えにくいという共通点があります。

たとえば、仲介手数料。
多くの不動産屋では「仲介手数料＝家賃1か月分が普通です」と言われますが、実際には法律上は上限が“家賃1か月分”であり、必ずしも満額を請求しなければならないわけではありません。

それなのに、

といった「仕組み」の説明が不足していると、借主はなんとなく不安なままサインするしかなくなるのです。

そこで、最近出てきているのが「借主の初期費用を減らす」「手続きの手間を減らす」ことを前面に出したオンライン型の賃貸サービスです。

エアドアというサービスを、争いごとが苦手な20代の目線でかみ砕くと、主に以下のような特徴があります。

仲介手数料が“最大無料”や“安くなる”物件が多い
- オーナー側（管理会社）からの報酬を活用し、借主から取る仲介手数料をおさえる仕組みを取り入れている。
物件情報を管理会社から直接もらい、“一次情報”ベースで掲載
- ネット上のおとり物件（実は埋まっているのに集客のためだけに載っている物件）を減らすことを目指している。
申込み〜契約までオンライン中心で進められる
- 店舗に何度も通う必要がなく、バイトや講義で忙しい学生でも進めやすい。

ポイントは、「安いからラッキー」だけでなく、「なぜ安くできるのか」「どういう仕組みで運営しているのか」をサービス側が説明しようとしているところです。
これは、情報の非対称性（不動産屋だけが詳しく知っていて、借主は知らない状態）を少しでも減らそうとする動きだと捉えられます。

ここまで読んで、「なんとなくエアドアみたいなサービスの方向性は分かったけれど、実際に自分はどうすればいいの？」と思った方もいるかもしれません。

争い事が嫌いな人ほど、「最初の選択」で守備力を上げておくことが大切です。

不動産屋を選ぶときに、
- 仲介手数料の仕組みを説明してくれるか
- オンラインで手続きできるか
- 借主にとって不利なこともちゃんと説明してくれるか
  をチェックする。
そのうえで、将来もし家賃値上げ通知が届いたときに備えて、
- 賃料改定の仕組み
- 借主のとれる選択肢
  を事前に知っておくための「知識のセーフティーネット」として賃料増額ドットコムを活用する。

こうして、

「味方になってくれるサービス」＋「トラブル時の知識」
をセットで持っておけば、争いごとが苦手な人でも、感情的にケンカをするのではなく、“ルールを理解したうえで冷静に話し合う”スタンスを取りやすくなります。

最後に、「今なにをすれば良いか」を具体的にまとめます。

「賃貸不動産屋選び方」などで検索するだけでなく、
- 仲介手数料
- オンラインでの手続き
- 借主にとってのメリット・デメリット
  をきちんと説明しているサービスかどうかを見てみてください。
その上で、エアドアのような“借主寄り”のサービスも選択肢の一つとして検討してみてください。
「どこでもいいからとりあえず入る」よりも、「仕組みを理解して選んだ」ほうが、心理的な安心感がずっと違います。

契約時には、「家賃はこのままずっと変わらない」とは限らないことを頭の片隅に置いておきましょう。
「家賃値上げ通知が届いたら？」など、賃料増額ドットコム内の解説記事を、一度だけでいいのでざっと読んでおくことをおすすめします。
それだけでも、「もしものときに、何から考えればいいか」が分かり、慌てずに済む可能性が高まります。