普通借家の退去費用っていくら？一人暮らし大学生が「損しない」ためのリアルな相場ガイド

「退去のときに、いくら請求されるんだろう…」「揉めたくないけど、言われるがまま払うのも不安」
そんな一人暮らしの大学生に向けて、普通借家契約の退去費用の相場と、静かに自分を守るコツをまとめます。

１．1Kなら数万円が目安。でも「全部あなたの負担」ではない

まず結論からお伝えすると、

• ワンルーム・1Kの退去費用（原状回復＋クリーニング）の目安は、1.5万〜4万円程度です。

ただし、この金額は「部屋全体にかかる費用」であって、そのすべてを借主が払うわけではありません。
国土交通省の「原状回復ガイドライン」では、自然な汚れや老朽化（経年劣化）は貸主負担とされ、借主が負担するのは「故意・過失・通常を超える使い方で傷めた部分」だけだと整理されています。

退去費用＝「部屋全体の費用」−「貸主が負担すべき分」
と考えると、「思ったより自分の持ち出しは少なくて済む」ケースも多いのです。

２．退去費用の内訳と、間取り別のざっくり相場

退去費用は「掃除代＋修理代」のセット

退去費用は、大きく分けると次の２つです。​

• ハウスクリーニング費用：プロによる部屋全体の掃除代
• 原状回復費用：壁紙・床・設備などのキズや汚れを直す修理代

多くのサイトや実務データでは、「1R/1Kの退去費用目安は2〜4万円程度」です。
学生向けアパートでも、ワンルーム〜1LDKで平均5万円程度という調査がありますが、傷みが少なければもっと低く抑えられることも少なくありません。

間取り別の目安（あくまで「全体」の相場）

• 1R・1K：2万〜4万円程度が多い（クリーニング中心）
• 1DK・1LDK：3万〜5万円程度が多い
• 2DK・2LDK：5万〜8万円程度が目安

ここから、
「一人暮らし用1Kで、特別ひどい汚れや破損がなければ数万円レベル」
という感覚を持っておくと、見積を見たときに「高すぎるか」が判断しやすくなります。

３．どこまでが貸主負担で、どこからが借主負担？

ガイドライン的な考え方（やさしく要約）

国土交通省の「原状回復ガイドライン」では、建物の損耗を次のように分けています。

• 通常損耗（つうじょうそんもう）
  普通に暮らしていて自然に出てしまう汚れや傷。
  例：日焼けで壁紙の色があせる、家具を置いていた跡のへこみ など。
• 故意・過失・通常を超える使用による損耗
  不注意ややりすぎで付いてしまった損傷。
  例：壁に穴をあけた、タバコのヤニで真っ黄色、ペットの爪あとなど。

原則として、

• 通常損耗：貸主負担
• 故意・過失などによる損耗：借主負担

という整理です。

日常に近い例でいうと…

• ベッドを置いていた位置のうっすらした黒ずみや跡 → 通常損耗として貸主負担とされる例が多い
• 誤って物を落として床に大きな傷が入った → 過失と見なされ、借主負担になりやすい
• 室内でヘビースモーカーで、壁や天井がヤニで変色・臭いも強い → 部屋全体のクロス張替えを借主側が負担するケースもある

「自分が特別にやらかしたところだけ払う」というイメージを持つと、過度に怖がらずに済みます。

４．学生・一人暮らしでよくある「請求されがちな費用」と相場感

ハウスクリーニング費用

• 1R・1Kのクリーニング代は、2〜3万円前後という例が多いです。
• 大事なのは、「契約書や特約に、金額や負担条件がきちんと書かれているか」​

特約に「退去時クリーニング費◯円を借主負担」と明記されていれば、その範囲で請求が認められやすい一方、
金額も書いていないあいまいな特約や、そもそも特約がないのに一律で高額請求するケースは、無効や減額の余地があります。

壁紙（クロス）の張替え

• 張替えの相場は1㎡あたり800〜2,000円程度。
• 6畳の部屋を壁・天井すべて張り替えると、4〜6万円前後が目安です。
• ただし、ガイドラインでは壁紙の耐用年数を6年と見て、年数に応じて「残りの価値分」だけ負担する考え方が紹介されています。

例えば、入居から2年で壁を一部破ってしまった場合、

• 費用の全額ではなく「6年のうち残り4年分」程度を借主が負担するといったイメージで計算される解説もあります。

５．「争いたくない借主」が静かに身を守る３ステップ

「言い負かす」必要はまったくありません。
むしろ、争いが苦手な人ほど、事実とルールを先に押さえておく方が、穏やかに話を進めやすくなります。

ステップ１：相場とルールを「ざっくり知っておく」

• 1Kなら2〜4万円程度が多いこと
• 通常損耗は貸主負担、過失部分だけ借主負担という基本ルール

これだけ知っておくだけでも、「20万円」など極端な金額が出てきたときに違和感を持てます。

ステップ２：契約書と部屋の写真を手元にそろえる

• 契約書の「原状回復」「特約」「クリーニング」のページをスマホで撮っておく
• 退去前に、部屋の状態を動画や写真で一通り記録しておく

これがあるだけで、「この穴は私が開けました」「この日焼けは入居時からありました」と、落ち着いて説明しやすくなります。

ステップ３：見積書は「持ち帰って、静かに確認」

退去立会いのときに、いきなり金額を提示されることもありますが、

• その場でサインせず、「見積書と内訳をいただいてから検討します」と伝えてOKです。

家に帰ってから、

• 間取り別相場（1Kなら数万円レベル）
• ガイドライン（経年劣化は貸主負担）

と見比べて、「ここは仕方ないけど、ここは説明してほしい」とメモしてから、メールなどで冷静に質問すると、「争い」ではなく「確認」に変えやすくなります。

６．信頼できる出典と、今日できる小さな一歩

この記事の数字や考え方は、次のような信頼性の高い情報をもとにまとめています。

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
• 大手不動産・住宅系サイトによる退去費用相場データ（1Kで2〜4万円前後など）
• 大学生の一人暮らし費用・退去時費用の解説記事

全部を覚える必要はありません。
この記事を読んだ「今」、次のうち１つだけやってみてください。

• 契約書の原状回復・クリーニングのページをスマホで撮影する
• 自分の部屋をぐるっと動画で撮って、クラウドやメールに保存しておく
• カレンダーに「退去するかもしれない月」と「◯か月前までに連絡」とメモしておく

これだけでも、「退去費用、ちゃんと払えるかな…」という漠然とした不安は、かなり軽くなります。

賃貸の退去費用は、一人暮らしの大学生でも相場とルールを知っていればコントロールできるものです。
「普通借家だから何でも請求される」のではなく、「自分が本当に負担すべきところだけ、静かにきちんと払う」というスタンスで、納得できる退去と敷金精算を目指していきましょう。