インフレの影響や地域の不動産市場の状況、物件の価値、周辺相場などによって異なりますが、一般的な指標としては以下の点を考慮することが重要です。
- インフレ率
家賃の上昇は、インフレ率に基づいて判断することが一般的です。日本では、物価上昇率が年2〜3%の範囲で推移していることが多いですが、近年のインフレがこれを超えることもあります。そのため、年2〜5%の範囲内で家賃を上げるのは一つの目安です。 - 周辺の家賃相場
周辺の家賃相場と大きく乖離しないようにすることが重要です。例えば新規募集であれば家主が相場より大幅に高く家賃設定することが可能ですが、すでに借主が入居している場合、継続賃料となるため、地域の市場動向を確認し、周辺の賃料推移データや経年劣化に応じた価格調整が一般的です。
- 物件の状況や価値の向上
借主が入居中であっても居室内のリノベーションや設備の改善が行われた場合、その価値を反映して家賃を上げることが可能です。借主に利便性の向上などがあれば、5〜10%程度の賃料増額が正当化されるケースもありますが、入居中にその様な改善を行うケースは稀でしょう。ただし固定資産税が増額されている場合は考慮が必要です。
急激な賃料の上昇は借主にとって負担となるため、家賃を上げる際は適切なタイミングや段階的な調整が推奨されます。契約更新のタイミングなども重要な要素です。
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