借主が共益費増額を「拒否」するための方法

共益費の値上げも、家賃の値上げと同様に、借主の同意なしに行うことはできません。受け入れる前に、根拠を確認し、必要であれば拒否や交渉を検討してください。

拒否の根拠

拒否の方法

1. 契約書の確認：共益費の変更に関する記載があるかを確認する
2. 理由の確認：管理会社に、改定の具体的な理由と根拠を尋ねる
3. 交渉：値上げ幅の縮小や段階的な値上げなど、代替案を提案する
4. 拒否の意思表示：最終的に拒否する場合は、書面やメールで正式に伝える

具体的な文例が必要な場合は、拒否通知書面のひな形・使い方を確認してください。

注意点

• 拒否によって管理会社との関係が悪化する場合があるため、慎重な対応が必要です
• 維持管理費の増加など、改定理由が正当なものであれば、一定の値上げを受け入れることも選択肢の一つです
• 入居期間が短い場合、共益費の値上げに納得しづらいと感じる借主も少なくありません。ただし、入居期間の長さ自体が値上げの可否を法的に決める要素ではないため、あくまで交渉材料の一つとして活用してください

交渉が進まない場合

管理会社が理由を示さない、対応が変わらないといった場合は、次を検討してください。

• 家賃の値上げも同時に発生している場合は、家賃値上げの交渉が進まないときの対処法を確認する
• 交渉が長期化する場合は、全国借地借家人組合連合会（全借連）への相談も選択肢になる

まとめ

共益費の改定は借主の同意なしには行えません。拒否する場合は、管理会社との今後の関係も踏まえつつ、根拠の確認と交渉を丁寧に行ってください。

監修・注意事項

法令確認日：2026年8月
本記事は一般的な考え方を紹介するものです。個別の契約内容や地域の実情によって対応が異なるため、判断に迷う場合は専門家・専門団体へ相談してください。