近年、一部の家主が借主を退去させる目的で大幅な賃料増額請求を行うケースが増えています。このような状況に直面した借主が知っておくべき重要なポイントをまとめました。
賃料増額請求の法的根拠
借地借家法では、賃料増額請求が認められる条件として、以下の要素が考慮されます。
- 租税その他の負担の増減
- 不動産価格の変動などの経済事情
- 近隣の同種物件との賃料比較
しかし、これらの要素だけでは大幅な増額を正当化することは困難です。
借主の権利
- 増額拒否の権利: 借主には賃料増額を拒否する権利があります。
- 交渉の権利: 増額幅について交渉することができます。
- 居住継続の権利: 増額に同意しなくても、現行の賃料を支払い続ける限り退去を強制されることはありません。
対応策
- 冷静な対応: 感情的にならず、冷静に状況を分析しましょう。
- 増額理由の確認: 家主に具体的な増額理由の説明を求めます。
- 専門家への相談: 消費生活センターや市区町村の弁護士無料相談を活用し、適切なアドバイスを受けましょう。
- 供託制度の利用: 家主が増額後の賃料しか受け取らない場合、供託所に現行の賃料を預けることで家賃不払いの責任を回避できます。
- 交渉記録の保管: すべての交渉内容を文書で記録し、保管しておきましょう。
注意点
- 増額請求に応じないことで退去を要求されても、正当な理由なく強制的に退去させられることはありません。
- 賃料を支払わないことは契約解除の理由となる可能性があるため、必ず現行の賃料は支払い続けましょう。
借主の皆さまは、自身の権利を理解し、適切に対応することが重要です。不当な増額請求に直面した場合は、専門家のアドバイスを受けながら、冷静に交渉を進めることをお勧めします。
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