家賃値上げ訴訟の裏側！要注意オーナーの特徴５選と実録エピソード

引っ越し先を探すとき、多くの人が気にするのは「立地」「家賃」「築年数」「間取り」などの“物件スペック”。でも本当に怖いのは…そう、“オーナー（貸主）”です。

今回は、筆者が実際に家賃増額訴訟を通して出会った“レアすぎる物件オーナー”との長い闘いをもとに、「こういうオーナーには要注意！」という人物像をプロファイリングしつつ、実体験とともにその特徴を5つにまとめました。

1．「口では先着順、実は順番無視」なタイプ

入居希望者の一番手として契約予定が進んでいたはずが、契約直前になって「他にも検討してる人がいるから、入居日を早めないと権利は渡せない」と突然言われた経験があります。

え？こっちはもう引っ越し日も決めて手配済みなんだけど…と戸惑いましたが、「2番手に回す」という言葉に押され、やむなく入居日だけ2週間前倒しに。実際の引っ越し日は変えられないため、余計な家賃だけが発生。

要注意ポイント：
・「先着順です」と言いつつ、脅しのような口調で予定を変えさせる
・相手の都合や手配済みの予定に一切配慮しない
・“契約前”の段階から強気で圧をかけてくる

住み始めて間もなく、水道の蛇口が明らかに固く回しにくくなっていることに気づき、管理会社に連絡したところ「経年劣化の可能性がある」とのこと。

ところが、オーナーからの返答は「まだ使えるなら交換の必要はないので様子見で」。
そのまま何カ月も経過し、当然ながら改善されず。

要注意ポイント：
・不具合や経年劣化に対して「現状維持」姿勢
・トラブルが起きてからでないと動かない（＝予防保守ゼロ）
・借主が不便でも“費用をかけたくない”という意思が見え見え

筆者が家賃増額に対して法的手続きで応じたところ、法廷内外でオーナーは感情を爆発させる場面が多々ありました。

和解協議中、裁判所が「将来の家賃増額時には誠実な協議と根拠資料の提示を」と提案しただけで「私に不利なことは一切認めません！」と声を荒げ、裁判官の説明も遮って「もう判決でいいです！」と捨て台詞。

えぇ…いま訴えてるのはあなたなのに…と呆れつつ、「こういう時こそ人間性が出る」と痛感しました。

要注意ポイント：
・議論ではなく“感情”で動く
・少しでも不利になると一気に態度を硬化
・和解の本質（互譲）を理解せず「自分が正しい」の一点張り

和解案がまとまりかけたある日、突然“更新料の差額”として10,000円を追加請求。しかも、それまでの訴状や準備書面では一切触れられていなかった内容。

裁判所も「これは契約の巻き直しという整理だから更新料も当然」と説明しましたが、いやいや、それなら最初からそう説明してくださいよ…と心の中でツッコミ。

要注意ポイント：
・本題から外れた要素を“後付け”で請求してくる
・「文書にないから大丈夫」と安心していたら地雷を踏む
・訴訟や和解交渉で“計算外”を平然と出してくる油断ならないタイプ

そもそもこの家賃増額訴訟、当初は月額5万円の値上げを主張。
結果、裁判所によって適正とされたのは1万円の増額だったにも関わらず、オーナーは「私は十分譲歩している」「これ以上は絶対に認めない」と繰り返す始末。

「え、あなたが5万円上げろって言って始めた訴訟ですよね？」と誰もが思うのですが、なぜか被害者意識たっぷり。

要注意ポイント：
・自分の主張だけが正当と信じ込んでいる
・反論されると「私はこんなに譲歩しているのに！」と被害者ポジションへ
・全体のバランスではなく、“自分の気持ち”を基準に和解を語る

今回の経験を通じて痛感したのは、「物件の中身だけで選ぶと危険」ということ。
オーナーの人柄や対応姿勢が契約後の満足度を大きく左右します。

チェック項目は、

物件情報には載らない“見えないリスク”こそ、トラブルの火種です。
もしあなたが「家賃増額請求」や「理不尽な対応」に直面したら、焦らず一つひとつ記録を取り、法的な知識とともに立ち向かうことをおすすめします。