家賃を払ってるのに「滞納扱い」？── 20代・一人暮らし大学生でもできる、家賃トラブルの守り方

※この記事は、筆者自身が実際に経験した「家賃値上げ・法定更新トラブル」に基づいています。
同じように悩む方が、自分の生活と心を守るきっかけになれば幸いです。

あきらめなくて大丈夫

家賃をきちんと払っているのに「滞納扱い」にされた――。
理不尽に感じても、何もできないと感じる方は多いでしょう。

でも大丈夫。
正しく記録と対応をしておけば、20代・一人暮らし・争いが苦手な方でも自分を守ることができます。

一部の不動産会社や家主は、振り込まれた家賃を更新料や遅延損害金に優先して充当する運用をしています。
その結果、帳簿上では「家賃分が未払い」に見えてしまうのです。

この状態が続くと、こんなリスクがあります。

「〇ヶ月分滞納している」として退去や訴訟の口実にされる

新しい部屋を借りる際に「滞納歴がある人」と扱われる

保証会社の審査で不利になるケースもある

まじめに払っているのに“不払い扱い”になるのはおかしい話です。
だからこそ、「実際に払っている証拠を残すこと」が何より大切です。

実際の例では、裁判上の和解調書で
「過去分の追加請求はしない」「これ以上の債権債務はない」と合意していたにもかかわらず、
不動産会社が「和解前の契約が続いている」と主張していました。

その後、家賃は毎月「●月分家賃」と明記して振り込んでいたのに、
勝手に「更新料」や「遅延損害金」に回されて、家賃分が「未納」扱いに。

結果、「家賃が滞納しています」という請求書が届く事態に発展したのです。

理不尽な通知を受けたときに一番怖いのは、
「自分が悪いのかも」と思って沈黙してしまうこと。

でも、
・和解調書で「追加請求ナシ」と合意している
・家賃は期日内に毎月送金している
・契約で「他債務に充当できる」とは聞いていない

これらがあれば、あなたの側に正当な理由があります。
感情的に反論する必要はありません。記録と質問で、静かに自分を守りましょう。

→ 振込名に「シメイヤチン●ガツブン」と入力。
振込明細書やアプリのスクショを月ごとに保存。

→ まずはメールで確認を。
「いつ・いくら・何月分を払ったか」
「なぜ更新料や損害金に充てたのか」
「その根拠の条文や法律を教えてください」
と丁寧に質問するだけで構いません。

→ 「この点、和解調書の内容と違うようですが…」と、落ち着いて書面で伝える。

→ 一人で抱えず、以下で無料相談が受けられます。
・消費生活センター（全国共通番号「188」）
・法テラス（https://www.houterasu.or.jp/）
・自治体の無料弁護士相談
・学生相談室や大学生協窓口

→ 「管理会社と意見が食い違っている」と事前に伝えておきましょう。
いざというとき、保証会社が正確に事情を把握してくれます。

もし今、不安を感じているなら、次のどれか一つだけで十分です。

・家賃の振込明細をスマホでスクショ
・不動産会社のメールをまとめて保存
・「188」に電話して相談窓口を確認
・契約書や和解調書を写真に撮っておく

どれか一つでも、明日からの安心につながる行動です。

「トラブルは苦手」「穏やかに暮らしたい」
そんな気持ちは、とても自然なものです。

けれど「戦う」とは怒鳴ることではありません。
記録を残し、理由を聞き、必要なときに専門家に相談すること。
それも立派な「自分を守る戦い方」です。

家賃を払っているあなたには、胸を張る権利があります。
誰かの声にならなかった不安が、少しでも軽くなりますように。

・国民生活センター：https://www.kokusen.go.jp/
・法テラス：https://www.houterasu.or.jp/
・消費生活センター（全国共通窓口）：局番なし「188」