調停

賃料増額の少額訴訟に関する費用負担の実体験をもとに、調停から訴訟、和解までの具体的な流れや、簡易鑑定書の費用が無料になるケースなど、家主・借主双方が知っておきたい費用のポイントをわかりやすく解説します。高額な不動産鑑定が不要だった事例や、少額訴訟ならではのメリットも紹介。

こうした状況下で、家主や不動産会社が「話し合いがまとまった」として新たな賃貸借契約書類を送付してくることがありますが、これは実体と異なる手続きが進められている危険なサインです。

交渉を重ねても合意に至らず、ついには訴訟へ。やがて、原告（貸主）が大幅な家賃増額を求めてきた本当の目的は「私を退去させること」だと気づきました。しかし、裁判所の手続きは、その貸主の“本音”とは無関係に、事務的かつ淡々と進みます。

調停が不調に終わり訴訟へと進展した際、賃料増額の起算点が変更される可能性があることをご存じでしょうか？これは被告にとって予期せぬリスクとなり得る重要なポイントです。本記事では、この問題について詳しく解説します。

賃料増額請求訴訟や調停を経て、継続賃料が遡及適用された借主の皆様、その後の遅延損害金について理解を深めましょう。特に、増額請求の過程で十分な説明を受けられなかった場合の対応についても触れていきます。

鑑定意見書では1万円の賃料増額が示されました。家主（原告）が求めていた大幅な賃料増額は意見書でも認められておらず、一安心。しかし、借主（私）は鑑定意見の内容に疑問があったため、今回の電話会議では、裁判官、家主、そして鑑定士を交えて、鑑定意見書に対する質問を行うことになりました。

不動産鑑定士による継続賃料の意見書は、複数の算定方法と各種経済指標を組み合わせて、客観的かつ公平な賃料を導き出しています。賃料増額交渉や調停において、このような専門家の意見は重要な根拠となり得ます。簡易裁判所の少額訴訟ではこちらの意見書をそのまま判決に採用するケースもあるようです。

ただし「不動産鑑定評価書」の作成には費用がかかるため、依頼するべきかどうか迷う人も多いでしょう。不動産鑑定士に賃貸物件の不動産鑑定書を作成してもらう際の費用相場や依頼時のポイントについて詳しく解説します。

賃料増額請求の争いでしたが、前回の口頭弁論後に、家主からの突然の賃貸借契約の解約申し入れという予想外の展開があった後、事態は新たな局面を迎えた。簡易裁判所での第三回口頭弁論。賃料増額請求事件の審理と並行して行われた調停の場で、再び緊張感漂う駆け引きが繰り広げられた。

例えば家主から家賃値上げの賃料増額請求を要求されており、調停の途中で不動産鑑定士の意見書が提示された場合、借主としては以下の点に注意して活用することで、増額拒否を含め、有利に交渉を進められる可能性があります。