賃料増額請求の「調停」に臨む借主の方へ

家主から賃料増額請求の調停を申し立てられた場合、多くの借主は不安を感じるかもしれません。この記事では、借主の立場から見た調停への対応方法や注意点を解説します。

調停の基本的な流れ

賃料増額請求は、通常、まず調停を通じて解決が試みられます。調停は裁判官1名と調停委員2名ほどで構成される調停委員会が、当事者間の合意形成を目指して進行します。以下が基本的な調停の流れです。

• 調停の申立て（家主）
• 調停期日（日時）の設定
• 当事者双方の主張の聴取
• 調停委員会による調整
• 合意形成または不調
  
  通常、調停は1〜2ヶ月に1回の頻度で進められ、1回あたり1〜2時間程度かかります。

注意点

• 時間がかかる可能性
  調停が長引くこともあり、1年以上続くケースもあります。
• 書面の重要性
  主張を正確に伝えるためには、書面での証拠や説明が求められることがあります。
• 調停不成立の場合
  調停が不成立となった場合、裁判へ発展する可能性もあるため、そのリスクも考慮しておく必要があります。
• 調停委員にも当たりハズレがあると割り切りましょう。具体的にはこちらの記事↓で解説します。

「調停委員」に注意！賃料増額請求に臨む借主の心得

調停の場は、裁判官と調停委員が間に入り、双方の主張を調整するための場です。しかし、必ずしも双方が満足する結果が得られるわけではありません。私自身、調停委員の一人が非常に高圧的で、一方的に譲歩を強要されるような経験をしました。

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2024.10.21

まとめ

• 賃料増額請求の調停は、借主にとって負担が大きい場合もありますが、冷静に対応することが重要です。市区町村の無料相談を利用して専門家からアドバイスを受け、自らの立場を正確に主張し、公正な解決を目指しましょう。
• 賃料増額が避けられない場合でも、増額幅の調整や段階的な増額など、柔軟な対応を検討することで、より良い解決策を見つける可能性があります。