2026年の賃貸市場では、全国的に家賃の上昇が続いており、特に広い面積のファミリー向け物件でその傾向が顕著です。この上昇傾向の主な要因として、都心回帰や住宅購入から賃貸への需要シフトが挙げられています。 また、建築費の上昇（過去数年で3割以上）や金利の上昇傾向も、賃貸住宅の新規建築や投資に影響を与えており、これらのコスト増加が家賃への転嫁につながっています。
ファミリー向けの50〜70㎡のマンション価格の上昇
- 近年、ファミリー向けの50〜70㎡のマンションが、東京・大阪を中心に10％以上値上がりしていることが明らかになっています。これは、2021年から続く物価上昇（インフレ）の影響です。世界的な金利上昇とインフレの影響で、日本でも緩やかに物価が上昇しており、住宅価格も右肩上がりに推移しています。実際、2013年に始まった金融緩和以降、住宅価格は上昇の一途をたどっています。
- さらに、最近のマイナス金利解除を契機に、今後も「家賃の値上げ」を検討する家主（大家）が増加するのではないかと見られています。
家賃が上がるタイミングはいつ？
では、実際に家主（大家）はどのようなタイミングで家賃を引き上げるのでしょうか？一般的に、家主は以下のような正当な理由があれば家賃を上げることができます。
- 物価上昇・金利上昇による影響
経済状況の変化、特に物価上昇（インフレ）や金利の上昇は、家賃を上げる理由となります。例えば、家主が物件をローンで購入している場合、金利上昇によりローン返済額が増加するため、家賃の値上げが検討されることがあります。 - 税金や周辺の利便性の向上
固定資産税や都市計画税の増加も家賃上昇の要因となります。特に周辺地域に新しい商業施設ができたり、交通機関が便利になったりすることで税負担が増える場合、家主はその負担を賃料に反映させる可能性があります。
- 周辺の家賃相場の変動
物件の築年数や建物の構造、立地条件によって家賃は異なりますが、周囲の物件と比較して現在の家賃があまりにも安い場合は、相場に合わせて家賃を引き上げることがあります。
このように、家賃の値上げには様々な要因が絡んでいます。
コメント