はじめに
突然「家賃を上げたい」と言われて、不安になっていませんか？賃料増額請求は誰でも戸惑うものですが、知識を持つことで安心して対応できます。
賃料増額請求とは？
家主が賃貸契約の途中で家賃の引き上げを求めることを指します。日本の法律 借地借家法第32条(引用元：e-Gov法令検索)は、経済情勢の変化や物件価値の上昇などを理由に、大家が増額請求できると定めています。
ただし、借主にも「内容確認・妥当性検討・同意拒否・交渉」の権利があります。
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対応手順
- 増額請求の確認
書面や条件など内容をまず確認。不明点は家主や管理会社に質問しましょう。
→口頭やメールだけで要請された場合は、まず書面や資料をもらいましょう。 - 妥当性の検討
近隣物件の相場、不動産情報サイトなどで比較。設備の劣化や修繕履歴もチェックして、客観的に判断します。
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- 交渉準備
納得できない場合は、理由を整理し冷静に交渉。合意（和解）したら必ず書面化を。
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- 拒否・調停・訴訟
拒否する場合は文書で回答し、家主側が調停・訴訟へ進めることもあります。争いごとが苦手でも、事実と証拠を整理すれば、落ち着いて自分の立場を守ることができます。
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妥当性の判断基準
・経済動向（インフレ率・金利・地域景気）
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・近隣物件の家賃（同じエリア・似た設備）
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・設備の修繕、経年劣化
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・固定資産税や管理費の上昇
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・前回改定からの期間（2～3年以上が一般的）
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交渉のコツと対策
・増額幅の分割提案
・更新時との調整
・設備改善や修繕も交渉材料に
・長期契約の提案で増額幅を抑える
・「拒否通知」など記録は必ず保存
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実例紹介
本サイト「賃料増額ドットコム」の記事を参考に、ご自身で「経年劣化による減額交渉」、「データを用いた反論」、「長期契約の提案」など、争わず合意形成につながった事例が多数あります。調停や訴訟でも冷静な話し合い・データ準備が効果的です。
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まとめ
賃料増額請求は避けられない問題ですが、借主の権利は法律で守られています。冷静な情報収集・比較・交渉を進めることで、納得できる解決に近づきます。迷ったら市区町村の無料相談や専門家も活用してみましょう。
家主との良好な関係を維持しながら、自分の住まいと生活をしっかり守りましょう。
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